Alba Ouest Association de propriétaires immobiliers

Très bon syndic, rue de poissy à Saint germain en laye ! Merci à eux

Le syndic Alba Ouest, gère notre copropriété basée à Marly le Roi depuis maintenant 2 ans. Nous sommes pleinement satisfaits de L'équipe en place, celle-ci est compétente et réactive. Je recommande ces professionnels.

Alba Ouest s'occupe très bien de notre immeuble au 44 rue de Paris à St Germain en Laye avec une forte réactivité.

Comme Messieurs Servant et Lucas, je suis copropriétaire au 12 rue de Tourville à Saint Germain en Laye, ce depuis février 2024. Les réponses de M. Pellegrin aux autres copropriétaires concernant son bilan sont des contre vérités. La réfection de l étanchéité de l immeuble à été votée lors d une AG de 2022 qu un précédent syndic a organisée. Par ailleurs, de nombreux éléments, notamment des résolutions d AG, montrent qu il ne connaît ni la loi ni notre règlement de copropriété. Il a également oublié de nous faire voter les budgets en cours et 2025 l année dernière, nous avons ete obligés de tenir une AGE pour régulariser début janvier. Après un grand nombre de relances du CS et de moi-même, M. Pellegrin a enfin alimenté l extranet de la copropriété il y a 3 mois, alors que cela est obligatoire depuis la loi ELAN. Que dire de son affirmation concernant la valorisation du patrimoine de notre copropriété : il n a jamais initié la mise à jour le règlement de copropriété suite à la suppression des services dans la résidence en 2022. C est un groupe de travail composé de copropriétaires, dont je fais partie, qui a pris la plume en septembre 2024 et rédigé les mises à jour nécessaires pour le notaire, en concertation avec le conseil syndical. Et je précise que la mise à jour du RCP n est pas encore actée. Enfin, la baisse des charges de 61% n est pas de votre fait M. Pellegrin. C est le résultat du vote de l AG de 2022 supprimant les services (je n étais pas propriétaire à l époque mais j ai le PV et je connais parfaitement la copropriété et son historique). Il est facile de faire baisser des charges de 61% quand il n y a plus de personnel ni de services. Je ne vais pas faire la liste de toutes les erreurs commises par Alba Ouest, il y en a trop. Il faut également savoir que M. Pellegrin ne répond pas à ses courriers RAR. Je n avais pas prévu de publier un commentaire négatif mais je ne peux pas laisser passer de telles contre vérités. PS: c est vous qui mélangez tout. Je ne parle pas de l appartement de fonction mais de la mise à jour du RCP suite à la suppression des services en 2022.

Alba ouest est un bon syndic avec une équipe sympathique

Cela fait plusieurs années que notre copropriété à Saint-Germain-en-Laye est entre les mains d’ALBA OUEST. Leur sérieux et leur réactivité dans le suivi des travaux sont très appréciables. Un syndic que je conseille vivement.

L’équipe d’ALBA OUEST gère avec efficacité notre copropriété à Saint Germain-en-Laye depuis plusieurs années. Les travaux sont bien suivis. Je recommande ce syndic.

ALBA OUEST a une bonne communication et répond très vite aux mails

Syndic avec une bonne communication notamment la comptable pour une copropriété située à Orgeval

Ce Syndic Indépendant nous donne satisfaction depuis de nombreuses années. Un des principaux avantages est de bénéficier sur cette période de la même Gestionnaire toujours à l'écoute et réactive.

Notre syndic au 2 rue Collignon qui fait bien son travail et a géré le ravalement sans architecte en assurant les visites de chantiers régulièrement

Nous tenons à remercier le cabinet Alba ouest pour son sérieux et le suivi de notre immeuble sis rue Mazière à Versailles. Il a réalisé avec qualité la rénovation de la cage d'escalier et veille à gérer au mieux l'ensemble des prestations collectives. bien à vous Félix Robert

Alba Ouest est un syndic qui gère et résout d’une façon précise les désordres de structure des immeubles du centre ancien de St Germain en Laye

La manière de M. Pellegrin de répondre le 1er avril à l'avis de mon frère en date du 31 mars illustre parfaitement la façon qu'a ce monsieur de tordre la vérité. Je suis co-investisseur avec mes frères, sœur, belles-sœurs, neveux, nièce, mère et père dans cet immeuble et nous y possédons 7 appartements. Chaque année, Alba nous envoyait des états de provisions par lot (par appartement) et à fin 2024 la comptable a envoyé un état global en janvier 2025 pour les 7 appartements. Nous lui avons demandé de faire comme auparavant et de nous envoyer un état par appartement, comme si nous étions 7 propriétaires différents. Devant son refus, puis ses absences de réponses, nous avons interpellé M. Pellegrin par mail, qui ne répondait pas davantage. Nous ne l'avons jamais insulté, nous l'avons décrit comme un personnage impoli (car ne répondant pas), incompétent car n'argumentant pas son refus de nous fournir l'état demandé et d'incapable car ne sachant pas fournir l'état demandé. Voici ce que dit la réglementation : Conformément à l’article 6-1 du décret n°67-223 du 17 mars 1967, l’état des charges doit être détaillé lot par lot. Cela signifie que : Chaque lot (appartement, cave, parking, etc.) détenu par un copropriétaire doit apparaître distinctement dans l’état récapitulatif. Le syndic ne peut pas fusionner les informations en un document global sans préciser la part de charges afférente à chaque lot. Pourquoi c’est important : Ce détail est crucial pour permettre à chaque copropriétaire : De vérifier les charges qu’il paie en fonction de la quote-part de chaque lot ; D’avoir une base claire pour la déclaration fiscale (notamment pour les biens locatifs) ; De contester d’éventuelles erreurs. cette règle s’applique également aux provisions dites loi ALUR, c’est-à-dire aux provisions spéciales ou provisions pour travaux prévues par l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965, introduites par la loi ALUR (2014). Détail important : Les provisions pour travaux votées dans le cadre du fonds de travaux obligatoire (loi ALUR) : Sont affectées à chaque lot en fonction de la quote-part ; Doivent donc être réparties de manière individualisée par lot, y compris si un même copropriétaire possède plusieurs lots ; Doivent figurer dans le relevé annuel fourni par le syndic, lot par lot, comme les charges courantes. Ce que le syndic doit indiquer : Dans l’état individuel des charges transmis chaque année, doivent figurer pour chaque lot : Le montant des provisions appelées pour le fonds ALUR ; Les sommes réellement utilisées, le cas échéant ; Le solde restant. Cela permet au copropriétaire de suivre ce qui a été versé et consommé pour chaque lot individuellement. En résumé : Non, un état global ne suffit pas. Le syndic doit fournir un relevé détaillé par lot détenu, même s’il y en a plusieurs pour un même copropriétaire. Nous persistons, Alba ne fait pas son travail, notre demande est légitime, ne dépasse pas le cadre fixé pour un syndic, l'obstruction de M. Pellegrin est incompréhensible (nous n'avions eu aucun différend avec lui jusqu'alors, n'avons jamais demandé son départ, il semble qu'il nous fasse payer des désagréments subis avec d'autres personnes, ce qui reste injustifiable) et absolument pas professionnelle. A fuir donc!

Nous avons contacter ce syndic, pour une offre sur une petite copro et avons été extrêmement bien reçu, avec un professionnalisme exemplaire et une réponse très rapide. Equipe très dynamique, ambiance familial et à l'écoute.

À fuir, ne remplit pas ses obligations de fournir des états par lot, ne répond pas aux mails réclamant ces états, ne respecte pas les rdvs qu'il finit par donner, raccroche au nez, puis vous répond qu'il ne vous répondra pas lorsque vous lui demandez pourquoi il ne vous fournit pas les états que la loi l'oblige à vous fournir. Vous indique qu'il mettra vos mails en spam, qu'il ne vous recevra pas si vous venez lui remettre une lettre en main-propre. Absolument pas professionnel.

Je recommande vivement ce gestionnaire d'immeuble pour son professionnalisme et sa réactivité. Toujours à l'écoute des locataires, il règle rapidement les problèmes techniques et assure un suivi impeccable. Grâce à lui, tout est bien entretenu et fonctionne parfaitement. Merci pour votre engagement et votre efficacité ! Un vrai plaisir de collaborer avec vous.

Je tiens à exprimer ma satisfaction concernant l’équipe du cabinet ALBA OUEST , syndic pour notre copropriété située au 39 rue de Paris à Saint Germain en Laye. Leur professionnalisme et leur réactivité sont exemplaires. À chaque fois que j'ai eu besoin de clarifications ou d’interventions, ils ont su répondre rapidement et efficacement, toujours avec une grande courtoisie. L’équipe fait preuve d’une grande organisation et gère les situations complexes avec beaucoup de rigueur et de transparence. Ils ont également à cœur de maintenir une communication fluide et régulière avec les copropriétaires, ce qui crée un climat de confiance. Je les recommande vivement à toute personne à la recherche d’un syndic fiable et compétent. Merci à toute l’équipe pour leur travail précieux et leur engagement au quotidien !

A fuire absolument. A accepté le contrat pour remplacer un autre syndic défaillant. N'a rien fait de plus que le précédent, et de plus, a prélevé le double d'honoraires en sus. Lamentable.

Trop complexe pour eux de mettre une résolution sur demande à l’AG. Il faut l’écrire soi-même mot pour mot et l’envoyer sinon c’est hors de leurs compétences

Bonne communication collaboratrices sympathiques.

Alba Ouest est un syndic réactif et efficace. Il suit très bien les sinistres. Je recommande.

Malgré les apparences de sérieux, des erreurs trop fréquentes, des questions sans réponse. Réactivité bonne quand pannes ou dysfonctionnements sur place.

Nous travaillons avec Alba Ouest depuis plusieurs années et sommes très satisfaits de leurs services. Ils suivent de près les sujets importants (ravalement dans notre cas) et sont capables de réagir rapidement en cas d'urgence, notamment grâce à leur proximité et leur bonne relation avec les habitants de l'immeuble. Leur service de comptabilité est également très efficace, tout en restant humain et à l'écoute. Un syndic sur qui on peut compter !

Syndic sérieux, réactif à l'écoute de ces clients . Je recommande ! Équipe dynamique et fort sympathique.

Je suis très satisfait des services d'Alba Ouest. Leur transparence et leur efficacité dans la résolution des problèmes nous ont apporté une tranquillité d'esprit inestimable. Je recommande vivement Alba Ouest à toute copropriété à la recherche d'une gestion professionnelle et fiable.

François Pellegrin, une personne extrêmement serviable et efficace. Un vrai plaisir de travailler avec lui.

Je ne peux que recommander Alba Ouest si vous recherchez un Syndic réactif, à l’écoute et disponible. Notre copropriété est très bien gérée et l’ensemble de l’équipe est professionnel. Les visites sont fréquentes et le suivi est régulier. Enfin j’inciterais sur leurs conseils toujours judicieux

Je connais ce syndic depuis plusiuers années. Il s'est toujours montré pro-actif et compétent, toujours à l'écoute des copropriétaires et recherchant les meilleures solutions techniques compatibles avec les budgets votés. M. FRANCOIS

Excellent syndic professionnel, les AG sont préparées avec une exactitude quasi parfaite, les comptes irréprochables. On peut toujours compter sur son intervention en cas de besoin. Dans notre petite copropriété le syndic fait preuve d'une remarquable patience, surtout qu'un des trois copropriétaires a des exigences complètement déraisonnables. Si je pouvais mettre six étoiles, je le ferais!

Syndic très réactif et aimable ce qui ne gâche rien….. qui répond rapidement aux questions, même lorsqu’elles sont réclamées par une agence immobilière locale. Je recommande vivement ! Sophie LOZANO. Immobilière des Yvelines

Très mauvaise expérience. J'ai malheureusement pas le monopole sur cette société puisque je suis copropriétaire. Mais un appel de charge annoncé le 03 Janvier pour être prélever le 15 Janvier. Une demande d'échéancier prise en charge rapidement (j'ai vraiment cru que c'était une bonne société à ce moment là) . Je reçois un nouvel appel d'offre modifier ou les sommes sont amoindries, suite à un report de travaux. Mais l'échéancier reste tel quel. Je me retrouve donc à payer des sommes astronomiques et on me réponds au téléphone : Écoutez madame je ne peux pas gérer plusieurs demande pour la même personne et je suis vraiment débordée. Regarder votre compte vous comprendrez. Merci au revoir

Très bon syndic à taille humaine qui est toujours disponible en cas de problème.

Excellente syndic, très professionnelle, je recommande vivement !

Un syndic qui n’hésite pas à se déplacer pour des problèmes techniques.

J'ai apprécié que le syndic intervienne rapidement et efficacement afin de réparer une gouttière qui devenait problématique pour garder nos clients à l'abri de la pluie.

Alba ouest gère bien notre copropriété et la . Comptabilité est bien tenue.

Notre copropriété de 12 lots, à St-Germain s'est dégradée considérablement, engraissant juste une chaîne de syndics (j aimerais bien donner leur nom !) inefficace mais prompt à nous faire payer des travaux jamais réalisés. Nous nous sommes adressés à Albaouest et, depuis, notre immeuble se redresse de son délabrement, grâce aux interventions sur place du syndic, ajoutées aux entreprises qu il a nommées pour effectuer de nombreux travaux. Rapidité, efficacité, travail de qualité... on n y croyait plus. Et de plus, nous avons un contact direct et des réponses rapides à toute question, grâce à une bonne équipe d'Albaouest. Voici donc mon avis bien sincère. MD Fergon

Ce syndic dirigé par Monsieur Pellegrin est à déconseiller fortement, il est représentatif de ce que l'on reproche à beaucoup de syndic sur l'opacité de la gestion et l'absence de valeur ajoutée. Il a été eté d'une inefficacité révoltante et n'a servi que ses propres intérêts en se servant allègrement sur les comptes bancaires en trouvant toutes les justifications possibles. Il ne répond pas aux e-mails, ne se charge de régler aucun dossier, refuse les rdv pour en discuter. C'est de l'escroquerie organisée, sans aucun service ni plus-value, c'est lamentable. Sa mauvaise foi est à la hauteur de son inutilité. Et , au bout d'un an, lorsque nous avons choisi de changer de syndic, nous avons découvert qu'il avait pris à son profit tout l'argent de notre petite copropriété sans payer les fournisseurs..... A fuir

Un syndic qui suit bien les chantiers

Bonjour, si je pouvais donner une note négative je l’aurais fait . Honte à eux, vol directement sur le compte bancaire . Comme ça c’est mieux

Copropriétaires dans deux résidences gérées par Alba Ouest, je recommande grandement ce syndic pour sa réactivité, sa disponibilité sur le terrain et son bon suivi lors des travaux plus ou moins importants. L'équipe est également toujours souriante.

ALBA OUEST a été efficace pour régulariser un modificatif du règlement de copropriété décidé il y a longtemps.

bon travail d’équipe du conseil syndical et du syndic pour résoudre les problèmes de la résidence

Syndic réactif avec une équipe très sympathique et capable de gérer des dossiers complexes. Notre syndic depuis 5 ans.

Nous travaillons avec notre syndic en bonne intelligence, très professionnel , réactif et a l'écoute de nos préoccupations , respectueux des règles d'une bonne gestion Je le recommande vivement

Bonjour, Le Syndic et dirigé par François Pellegrin, une personnes de bonne constitution est sympathique au premier. Mais ne vous y fiez surtout pas. C'est une personne fourbe, qui contourne les règles en sa faveur, tient jamais parole, et dévalorise les femmes pendant les réunions. bref a fuir absolument. Même si votre syndic n'est pas compétent du tout, il vaut beaucoup mieux que Albaouest.

Nous avons vendu notre appartement mais restons très satisfaits des derniers mois durant lesquels Alba Ouest a repris le syndic de la copropriété. Les quelques fois où nous les avons sollicités ils ont été à l'écoute et réactifs, soucieux des copropriétaires. Une orientation client à souligner !

Depuis 3 ans ALBA OUEST, à la suite de FONCIA, a repris notre copropriété de Chatou: réactif pour les problèmes courants, travail de fonds efficace avec le conseil syndical sur un litige avec le promoteur et baisse des charges à la suite d'une mise en concurrence des fournisseurs. Toujours disponible et réactif, je recommande vivement ce syndic.

un des rares syndics qui ne pousse pas au travaux, tout en faisant faire les nécessaires et avec une vrai mise en concurrence.