Invertissent locatif dans le programme ÉCLISSE Investissement immobilier

Cela fait plusieurs années qu’avec ma femme nous cherchions à investir dans un bien locatif et si possible bénéficier d’avantages fiscaux. Nous nous considérons cependant comme des investisseurs éclairés en aucun cas des « marchands de sommeil ». Nous recherchions un bien de qualité, bien équipé, … pour y loger nos jeunes enfants dans une décennie. Nous nous sommes retrouvés devant des interlocuteurs qui sur-vendaient les avantages fiscaux au dépend de la qualité du bien. « C’est pour de la loc’ » nous avons souvent entendu. Fin 2024, fin de l’avantage fiscal Pinel. Nous sommes tombés sur un programme en co-promotion GIBOIRE - LAUNAY, à Pacé , nommé ÉCLISSE. ( société Les 3 Lieux) Programme éligible au dispositif PINEL+ en raison de la qualité de la réalisation et les performances énergétiques (RE2020). Nous avons eu des questions très précises: * nous voulions des menuiseries en aluminium ( en non en PVC comme beaucoup de programmes Pinel-éligible ) Confirmé par le service commercial. * nous voulions avoir la possibilité d’installer une borne de recharge électrique. Confirmé par le service commercial que cela était possible avec un surcoût d’environ 300€. Les documents commerciaux du programme indiquaient l’équipement des menuiseries Ouest et Sud en brise soleil orientables (BSO). Confirmé par le service commercial et les plans annexés au contrat de réservation. Trio gagnant. Nous nous lançons et nous positionnons sur un premier logement du programme. Bénéficiant d’une offre «  frais de notaire » à la charge du vendeur, croyant au programme, nous décidons de nous positionner finalement sur un autre logement, 16 000€ plus onéreux. Budget final : 305 000€. 11 septembre, signature du contrat de réservation après à avoir bien étudié les plans annexes. 10 décembre, nous recevons le projet d’acte notarié. Par nos expériences passées, je prends bien soin de relire tous les documents. Je me rends compte que l’équipement en BSO n’est plus là. Remplacé par des volets en PVC. Je me réfère à mon notaire (heureusement que nous ne sommes pas dépendant uniquement du notaire du promoteur) Le temps passe, … , RDV pour la signature prévu le 23 décembre, … le temps encore durant quelques jours. Le notaire du vendeur ( étude Gratesac ) nous renvoie vers les promoteurs qui finissent par nous contacter justifiant un problème de communication entre les services techniques de deux promoteurs et nous offrent une remise de 2000€. Quoi faire ? Accepter ? Refuser d’acheter et abandonner la possibilité de bénéficier de l’avantage fiscal car trop tard pur se rabattre sur un autre programme? Aller en procédure avec un avocat ? Nous actons la remise de 2000€ . Avant d’aller signer, après échange avec nos notaires, bons conseils ( Maître Tahar - Maître Guittier ), nous écrivons un mail exprimant nos doutes et souhaitant nous prévaloir de toutes réserves potentielles. Les plans des logements non réservés sont modifiés. Les BSO n’apparaissent plus. 🤣 23 décembre, jour-J, le notaire du vendeur se rend disponible avec du retard pour la signature. L’entretien commence plutôt mal, celui-ci ne comprend pas notre « courroux » vis-à-vis des promoteurs qui sont « dans leurs droits » et nous sommes les seuls à avoir notifier ce changement. Malheureusement, nous savons bien que le promoteur est dans son droit de tout changer. Après avoir fait le tour des promoteurs du bassin rennais, nous pensions avoir opté pour des promoteurs sur lesquels nous pouvions apporter notre crédit. Les modifications et ajustements sont toujours sur les équipements moins chers. Livraison prévue dans mi-2026, nous avons comme l’impression que nous ne sommes pas au bout de nos déceptions.