Groupe Giboire Immobilier Agence immobilière

Cela fait plusieurs années qu’avec ma femme nous cherchions à investir dans un bien locatif et si possible bénéficier d’avantages fiscaux. Nous nous considérons cependant comme des investisseurs éclairés et « humanistes » , en aucun cas des « marchands de sommeil ». Nous recherchions un bien de qualité, bien équipé, bien placé, … pour y loger potentiellement nos jeunes enfants dans une décennie. Forcément, nous nous sommes retrouvés devant des interlocuteurs qui avaient le même discours commercial qui sur-vendaient les avantages fiscaux au dépend de la qualité du bien. « C’est pour de la loc’ » nous avons souvent entendu. Année 2024, dernier alignement des planètes avant la fin de l’avantage fiscal Pinel. Nous sommes tombés sur un programme en co-promotion GIBOIRE - LAUNAY, à Pacé , nommé ÉCLISSE. ( société Les 3 Lieux) Programme éligible au dispositif PINEL+ en raison de la qualité de la réalisation , le choix des matériaux et les performances énergétiques (RE2020). Nous avons eu des questions très précises: * nous voulions des menuiseries en aluminium ( en non en PVC comme beaucoup de programmes Pinel-éligible ) Confirmé par le service commercial. * nous voulions avoir la possibilité d’installer une borne de recharge électrique. Confirmé par le service commercial que cela était possible avec un surcoût d’environ 300€. Les documents commerciaux du programme indiquaient l’équipement de toutes les menuiseries côté Ouest et Sud en brise soleil orientables (BSO). Confirmé par le service commercial et les plans annexés au contrat de réservation. Trio gagnant. Nous nous lançons et nous positionnons sur un premier logement du programme. Bénéficiant d’une offre «  frais de notaire » à la charge du vendeur, croyant au programme, nous décidons de nous positionner finalement sur un autre logement, 16 000€ plus onéreux. Budget final : 305 000€. 11 septembre, signature du contrat de réservation après à avoir bien étudié les plans annexes. 10 décembre, nous recevons le projet d’acte notarié. Par nos expériences passées, je prends bien soin de re-re-relire tous les documents, et d’étudier les plans. Je me rends compte que l’équipement en BSO de toutes les menuiseries Ouest ne n’est plus là. Remplacer par des volets en PVC. Je me réfère à mon notaire (heureusement que nous ne sommes pas dépendant uniquement du notaire du promoteur) Le temps passe, … , RDV pour la signature prévu le 23 décembre, … le temps encore durant quelques jours. Le notaire du vendeur ( étude Gratesac ) nous renvoie vers les promoteurs qui finissent par nous contacter justifiant un problème de communication entre les services techniques de deux promoteurs et nous offrant une remise de 2000€. Quoi faire ? Accepter ? Refuser d’acheter et abandonner la possibilité de bénéficier de l’avantage fiscal car trop tard pur se rabattre sur un autre programme? Aller en procédure avec un avocat ? Nous actons la remise de 2000€ . Avant d’aller signer, après échange avec nos notaires, bons conseils ( Maître Tahar - Maître Guittier ), nous écrivons un mail exprimant nos doutes et souhaitant nous prévaloir de toutes réserves potentielles. Les plans des logements non réservés sont modifiés. Les BSO n’apparaissent plus. 23 décembre, jour-J, le notaire du vendeur se rend disponible avec du retard pour la signature. L’entretien commence plutôt mal, celui-ci ne comprend pas notre « courroux » vis-à-vis des promoteurs qui sont « dans leurs droits » et nous les seuls à voir notifier ce changement. Malheureusement, nous savons bien que le promoteur est dans son droit de tout changer. Après avoir fait le tour des promoteurs du bassin rennais, nous pensions avoir opté pour des promoteurs sur lesquels nous pouvions apporter notre crédit. Les modifications et ajustements sont toujours sur les équipements moins chers. Livraison prévue dans mi-2026, j’ai comme l’impression que nous ne sommes pas au bout de nos déceptions.

Agence Giboire la Baule incompétente. Des vrais amateurs . A fuir.

Je mets deux, car nous sommes en fin août et sans doute avez-vous des rotations de personnel. Néanmoins, je souhaite des informations sur une annonce de maison à vendre, en trois jours j’ai envoyé deux messages, appelé trois fois le standard, et finalement réussi à avoir la standardiste qui me dit qu’un agent me recontacte très vite, c’était il y a deux jours… J’entends partout que les ventes immobilières sont à l’arrêt, et pourtant aucun moyen d’avoir quelqu’un pour visiter une maison, c’est dingue !

A fuir le référent est un homme incompétent et toujours en retard et surtout un gros menteur

Il suffit de regarder les commentaires, comme beaucoup je ne laisse rarement d'avis défavorable et j'ai tendance à préférer un échange constructuf. Aucun accompagnement pendant nos 5 ans de location, nos demandes ont souvent attendues un an. Attention aux futurs locataires : un etat des lieux à l'entrée très laxiste a contrario de l'etat des lieux de sortie qui lui est drastique.

encore merci beaucoup !!!

Catastrophique, rdv pour visite non honoré, appel a 11h45 standard fermé (ouvert jusqu’à 12h30 théoriquement). Pas de retour par mail pour dépôt de dossier...

Parfait en ce qui concerne l'état des lieux d'entrée, en revanche, pour l'état des lieux de sortie, c'est tout autre chose. Retard sans excuses, communication inexistante pendant 45 minutes (le temps de faire le tour bien méticuleux du 20m2 que j'occupais), une sorte de mépris à chaque réflexion sur des détails, et cerise sur le gâteau, on m'annonce que je vais avoir des frais de nettoyage pour les volets roulants parce qu'ils sont sales. Malgré mon insistance à leur dire qu'ils l'étaient à mon entrée, on me rétorque que c'était à moi de faire le tour de l'appartement pour leur mentionner ce genre de choses, qui a mon sens était de l'ordre de l'annectodique. Sans nouvelle de leur part depuis presque un mois, j'imagine que je peux m'asseoir sur la caution. Sans surprise, je ne recommande pas.